房地產(chǎn)廣告短視頻教程，中國生活圈廣告行業(yè)如何運(yùn)營？

生活圈媒體的廣告直達(dá)目標(biāo)受眾,精準(zhǔn)地受眾定位,已經(jīng)成為了廣播電視環(huán)境下營銷中的一個(gè)亮點(diǎn)。創(chuàng)造性地去開發(fā)生活圈媒體,貼近消費(fèi)者的生活圈,以新穎性、獨(dú)特性吸引消費(fèi)者的注意力,使他們接觸廣告的幾率增多,而且跟傳統(tǒng)的大眾媒體相比,顯示出了效果效率上的優(yōu)越性。主要類型：戶外視頻廣播電視、樓宇媒體、電梯媒體、車庫燈箱、社區(qū)燈箱等。

受益于廣告主預(yù)算的提升廣告市場顯著回暖，互聯(lián)網(wǎng)及生活圈媒體廣告持續(xù)保持高景氣度。

熟悉廣告環(huán)境,了解受眾心理；了解廣告產(chǎn)品的品牌形象；進(jìn)行客戶代理與媒介代理的雙向運(yùn)作；明確公司各業(yè)務(wù)部門的職能；為客戶服務(wù)的同時(shí)開發(fā)新業(yè)務(wù)；分析和研究廣告主；分析廣告主所屬類型，分析廣告主的經(jīng)營水平，分析廣告主的管理方式分析廣告主的社會(huì)無形資產(chǎn)，測評(píng)廣告主的一般手段；廣告調(diào)查及方法研究；廣告受眾的確認(rèn)；廣告業(yè)務(wù)的采集與成交；尋找廣告服務(wù)對(duì)象，促進(jìn)廣告業(yè)務(wù)成交；廣告創(chuàng)意；廣告策劃；媒介組合策略的制訂。

房地產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)務(wù)有哪些？

房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的中介組織進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)口轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售、銷售以及租賃等商業(yè)活動(dòng)。具體包括：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)務(wù)即幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理清房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，以及辦理相關(guān)的行政管理手續(xù)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房業(yè)務(wù)銷售商品房業(yè)務(wù)即協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法發(fā)市房地產(chǎn)廣告，進(jìn)行商品房預(yù)售登記，以及履行與經(jīng)營有關(guān)的價(jià)格申報(bào)、預(yù)售合同備案等業(yè)務(wù)。

3.房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)即協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法照行建筑工程抵押、了解有關(guān)抵押條件、抵押違約處理等規(guī)定。

4.房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)即協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)了解房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)居間等業(yè)務(wù)的法律規(guī)定，并協(xié)助履行相關(guān)手續(xù)。

房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅務(wù)籌劃？

近年來由于電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)受到了嚴(yán)重沖擊、銷量嚴(yán)重萎縮，一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了嚴(yán)重飽和。在2015年兩會(huì)期間總理曾兩度提出“互聯(lián)網(wǎng)+”概念，將“互聯(lián)網(wǎng)+”首次納入國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，自此各行各業(yè)開始探討互聯(lián)網(wǎng)與行業(yè)融合的方式和路徑。而房地產(chǎn)行業(yè)作為傳統(tǒng)行業(yè)的代表，也以不同的形式“觸網(wǎng)”。如今的房地產(chǎn)市場，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)營銷”已成為時(shí)代的選擇。

而稅收作為企業(yè)的成本與企業(yè)的利益密切相關(guān)，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳，費(fèi)用低、時(shí)間長，房地產(chǎn)開發(fā)商可以節(jié)約投入到廣告宣傳產(chǎn)品的印刷、投放的大量資金，也不用雇傭大量的售樓人員進(jìn)行房產(chǎn)推銷，因而節(jié)省了大量的人力、物力和財(cái)力，而收益卻是遞增的，但是，收益與稅收是成正比的，收益高，繳納的稅收當(dāng)然也就更高了。因此合理有效地控制企業(yè)的稅收成本有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃存在的問題

1.稅收意識(shí)薄弱

2.對(duì)納稅籌劃存在的誤解

3.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏納稅管理

4，房地產(chǎn)公司不知道如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

5.企業(yè)內(nèi)部的稅收籌劃實(shí)施不及時(shí)

二、是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃措施

1.籌劃項(xiàng)目開發(fā)的全過程

2.選擇蕞佳會(huì)計(jì)核算方法

房地產(chǎn)開發(fā)公司在相同或相鄰的地塊中有不同的開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行單獨(dú)的核算或組合核算都是合理的。企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員可以衡量這兩種方法的利弊，計(jì)算稅金，確定合適的核算方法，減輕稅負(fù)，提高企業(yè)內(nèi)部的綜合經(jīng)濟(jì)效益。

3.充分利用國家土地增值稅“起征點(diǎn)”優(yōu)惠政策

中國的土地增值稅“起征點(diǎn)”為土地增值稅的納稅籌劃提供了條件。

4.加強(qiáng)貸款利息和營銷偏好的稅收籌劃

中國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)主要通過銀行貸款籌集資金。銀行貸款借款期限長、費(fèi)用高。利息扣除法可用于籌劃貸款利息。中國的稅法對(duì)企業(yè)借貸利息有相關(guān)政策，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身特點(diǎn)選擇合適的籌劃方法。

三、是房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的發(fā)展趨勢

稅收籌劃是一項(xiàng)全面的工作，每個(gè)環(huán)節(jié)使用的方法都是多樣化的。

稅收籌劃作為降低利潤，降低利潤，減輕企業(yè)稅負(fù)，提高企業(yè)經(jīng)營效率的有效途徑，應(yīng)該引起房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。

1、企業(yè)可享受增值稅地方留存的50%-70%，總稅的25%——35%。例：企業(yè)繳納增值稅100萬，企業(yè)可享受25萬——35萬的稅收獎(jiǎng)勵(lì)。

2、企業(yè)可享受企業(yè)所得稅地方留存的50%-70%，總稅的20%——28%。例：企業(yè)繳納增值稅100萬，企業(yè)可享受20萬——28萬的稅收獎(jiǎng)勵(lì)。

3、企業(yè)成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可享受個(gè)稅核定征收2%，綜合稅率在5%左右。例：企業(yè)開票400萬，企業(yè)只需繳納4002%+4003%+4000.36%=21.44萬。

注：1、2為有限公司的稅收優(yōu)惠政策，75%以上納稅大戶可一事一議！企業(yè)注冊入駐園區(qū)可享受當(dāng)?shù)氐恼龀终?，只需要注冊式入駐，無需實(shí)地辦公，注冊地址由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)免費(fèi)為企業(yè)提供。

怎么發(fā)布房產(chǎn)售賣信息？

發(fā)布房源信息最直接的方式就是通過二手房中介了，現(xiàn)在各個(gè)地方除了餐飲就是二手房中介最多了，可以把周邊的中介都掛上。

留的信息是:小區(qū)+樓棟+單元號(hào)+房號(hào)，個(gè)人信息，聯(lián)系方式，想掛的價(jià)格，房子是否滿二，看房的方式。

如果你對(duì)自己的房子目前的市場價(jià)不了解，可以去每家店掛的時(shí)候自己問可以掛多少錢？中介就會(huì)給你報(bào)一個(gè)價(jià)格一般報(bào)的是拿到手的凈得價(jià)不包稅費(fèi)和中介費(fèi)，每一家的價(jià)格報(bào)的肯定都不同，一般100萬的房子差距2萬以內(nèi)，多跑幾家市場價(jià)就大致了解了，這也是初步篩選合格中介的方法。

中介肯定都希望業(yè)主出售的越低越好，業(yè)主要化被動(dòng)為主動(dòng)，讓中介先報(bào)價(jià)，然后說價(jià)格有點(diǎn)低，報(bào)自己的心理價(jià)位，加上每一家中介的申明有好的客戶可以談，留下談判的空間。如果房子是經(jīng)過二次裝修過的，比方說是20萬，中介一般會(huì)折5成，10萬加到房價(jià)中。不滿兩年的稅收很高，價(jià)格會(huì)比滿二年低很多。

然后就是中介上門實(shí)勘了，拍攝照片，上門看房，因?yàn)閽炝撕芏嗉?，?huì)有很多中介上門，掛房子之后的兩天最好的在家等待中介上門。

如果本人不住房子里面，在外地上班，可以給其中一家比較靠譜的丟一把房子的鑰匙，如果其他家的中介有客戶要看房，會(huì)聯(lián)系你，你讓中介去借鑰匙就能了。

基本到這里，就等著中介出售你的房子了，如果價(jià)格偏高，中介一般會(huì)主動(dòng)接觸你，協(xié)商價(jià)格，如果你的談判技巧不錯(cuò)的話，房子多賣點(diǎn)價(jià)格是沒有問題的。

房子?xùn)|西戶，樓層，采光，房齡，周邊的配套，交通，都是決定房價(jià)的因素，可以合理的和中介說明房子的優(yōu)勢，讓中介知道你不是什么都不懂。

第二種就是自己去互聯(lián)網(wǎng)上掛，但是效果不好，房子是特殊商品流程非常復(fù)雜，最終還是要依靠中介成交。在網(wǎng)上掛，當(dāng)天的中介就會(huì)打爆你的電話，客戶基本是一個(gè)也沒有，這種方式很難說有效果，還是交給中介去做比較好。

房地產(chǎn)廣告費(fèi)都有哪些？

答，房地產(chǎn)廣告費(fèi)有，一，房地產(chǎn)企業(yè)在報(bào)紙刊物、電視、廣播等各種媒體上的廣告費(fèi)。

二，房地產(chǎn)企業(yè)在馬路邊電桿上的廣告牌的廣告費(fèi)。

三，房地產(chǎn)企業(yè)印有廣告的手提袋、扇子等物的材料費(fèi)。