賣房短視頻教程大全，和還清貸款后再賣房？

有的房子在抵押中就開始掛出去賣，有的則是等還清貸款后再賣，都是賣房，究竟有啥區(qū)別呢？小菜認(rèn)為，主要有三大區(qū)別，并對應(yīng)著不同的風(fēng)險(xiǎn)，還是要注意。具體賣房意見分享如下，供參考。

第一、正規(guī)的賣房要求

可能大家在生活中都很沒在意，跟著感覺走就把房子賣了。其實(shí)，賣房子還是有些規(guī)定的。

01、相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過買賣、贈與等合法方式將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人。

該法在規(guī)定房產(chǎn)可以自由買賣的總原則下，列舉了七種不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的情形。其中，“（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形”值得注意。

結(jié)合題目，該情形主要涉及以下兩部法律規(guī)定：

（1）《擔(dān)保法》

抵押期間，抵押人出賣抵押房產(chǎn)，未通知銀行或未告知買受人的，買賣行為無效。

（2）《物權(quán)法》

抵押期間，抵押人未經(jīng)銀行同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，但受讓人代為清償貸款消滅抵押權(quán)的除外。

02、如何解讀法律規(guī)定？

綜合上述法律各項(xiàng)規(guī)定，房子只有在沒有抵押、查封、扣押、權(quán)屬爭議等權(quán)利受限情況下，才能正常交易而不受任何限制，這就是正常的交易程序。

也就是說，抵押是權(quán)利受限的一種，因?yàn)樯婕暗絺鶛?quán)人利益，在交易時法律出于對債權(quán)人的保護(hù)，會對買賣行為進(jìn)行限制。

第二、抵押后賣房和還清貸款后賣房有啥區(qū)別？

根據(jù)題目設(shè)定的情形，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，小菜認(rèn)為大致有三方面的區(qū)別。

01、權(quán)利限制

抵押后賣房，意味著房子還抵押在銀行，這個房子是作為貸款的擔(dān)保物，在貸款沒有結(jié)清之前，銀行是享有優(yōu)先權(quán)的，誰也不能任意處置抵押資產(chǎn)。

也就是說，要是還不出來錢，銀行可以依法變賣、拍賣、折價處理抵押房產(chǎn)；如果在這之前房子被處理了，就會危及到銀行貸款的安全。

還清貸款后賣房，不再牽扯誰的利益，房子的權(quán)利就不受任何限制，想什么時候賣都可以，不用事先取得共有人之外的第三人同意，也不用額外向買房人特別說明什么問題。

02、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

抵押后賣房，交易涉及三方利益（買方、賣方、銀行），風(fēng)險(xiǎn)也就主要體現(xiàn)在三個方面：

（1）銀行（債權(quán)人）

房子是貸款的擔(dān)保物，貸款期間房子被買賣了，可能會危及到銀行的貸款利益。當(dāng)然，已辦理抵押登記，對銀行的保護(hù)是優(yōu)先的。

實(shí)踐中，抵押房子被買賣了，雙方又出現(xiàn)了交易糾紛，銀行作為優(yōu)先權(quán)人，難免不會被牽扯進(jìn)來，難以獨(dú)善其生。

（2）買方

買方的風(fēng)險(xiǎn)最大，大致會出現(xiàn)在兩個方面：

①房子被拍賣

買到在抵押中的房子，還提前付了一部分款項(xiàng)，萬一賣方還有其他欠債，房子被債主訴訟保全，最后被拍賣了，扣除銀行貸款，扣除其他債主的欠款，可能就沒有剩了。

在這種極端情況下，買方不但拿不到房子產(chǎn)權(quán)，付出去的錢也難以要回來。即便雙方有合法的買賣合同，但對方已經(jīng)負(fù)債累累，沒有償還能力了，占理，卻拿不回來首付款。

②合同被宣告無效

另外還有一個風(fēng)險(xiǎn)，買方把錢付給賣方后，本來對方應(yīng)該結(jié)清銀行貸款，但對方?jīng)]有去提前還款，而是將錢挪用了，銀行得知這一情況后，主動請求宣告雙方的買賣合同無效。

買賣合同被宣告無效后，買賣交易告吹，雙方只能按照合同無效的法律后果處理，但此時對方已經(jīng)無償還能力了，他的債主采取了保全措施。

最后房子被拍賣，除了銀行享有優(yōu)先權(quán)外，其他債主按照債權(quán)先后順序清償，也可能面臨首付款無法拿回來或者無法足額拿回來的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）賣方

按理來說，賣方在三方中掌握主動權(quán)，所有風(fēng)險(xiǎn)的源頭在他這里啟動，應(yīng)該沒有風(fēng)險(xiǎn)才對，但實(shí)際情況并非完全如此。

①違約責(zé)任

拿了買方的錢，還沒等到把貸款提前還，就被債權(quán)人起訴，房子被保全，并被拍賣，銀行扣了貸款，其他的錢被債權(quán)人拿走了。

這邊無法向買方履行產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋的義務(wù)，必然構(gòu)成買賣合同違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。

②締約過失責(zé)任

將買方付過來的首付款挪用了，無法提前還款拿證，也無法履行買賣合同，還被銀行知道后宣告買賣合同無效。

這就侵占了買方的首付款，合同還被宣告無效，構(gòu)成惡意磋商，承擔(dān)締約過失責(zé)任。如果首付款長期無法歸還，還可能承擔(dān)侵占他人財(cái)物的刑事責(zé)任。

03、合同效力

通過上面風(fēng)險(xiǎn)部分的分析，我們已經(jīng)清楚了，貸款還清后賣房的，沒有任何限制，簽署完買賣合同后，無特殊約定的情況下，合同自成立時即可生效。

而抵押后賣房的，雙方簽完買賣合同，這個合同是否具備法律效力？還得看銀行（債權(quán)人）的臉。

也就是說，這種情況下簽的買賣合同，在法律上看，只算合同成立了，銀行隨時有權(quán)宣告買賣合同無效，這樣的合同屬于效力待定合同。

綜合本節(jié)分析，抵押后賣房和貸款結(jié)清后賣房，存在三大區(qū)別，也存在不小的風(fēng)險(xiǎn)。如賣方?jīng)]有其他債務(wù)，本身也是誠信交易，那上述風(fēng)險(xiǎn)一般就不會發(fā)生。若賣方有些債務(wù)，而且各種債權(quán)人比較復(fù)雜，那對三方都是有風(fēng)險(xiǎn)的。

第三、這類交易需要注意的問題

房子是多數(shù)普通人一生中最大的一筆財(cái)產(chǎn)，確保這筆財(cái)產(chǎn)的交易安全是一門必修課！

01、如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)？

（1）對賣方來說

如果能處理好自己的各類債務(wù)，協(xié)調(diào)好自己的各種債權(quán)人，順利將房子賣掉，用售房款結(jié)清銀行貸款，按比例、分批次地清償各類債務(wù)，確保房子買賣順利進(jìn)行，對大家都是好的，自己也安全，這就是最好的風(fēng)險(xiǎn)把控方式。

（2）對買方來說

碰到交易對象是抵押中的房子，不能大意，在簽署完合同后，暫時不要付款，落實(shí)好賣方的職業(yè)信息、債務(wù)信息、被執(zhí)行人信息，是很重要的參考指標(biāo)。

如有異常，盡量放棄交易。

執(zhí)意交易的話，就算過完戶再付款，也可能在不動產(chǎn)登記部門接件后到發(fā)證期間被查封，出現(xiàn)執(zhí)行回轉(zhuǎn)，風(fēng)險(xiǎn)依然是存在的，也是現(xiàn)實(shí)可操作的。

02、如何處理跟銀行的關(guān)系？

不管是買方，還是賣方，一旦雙方?jīng)Q定在抵押期間交易，并簽署買賣合同，繞不開的就是銀行，它基于債權(quán)人地位，具有“裁判”買賣合同的權(quán)力！

但在以下三種情況下，銀行一般都不會主動去否定雙方的買賣合同：

（1）賣方提前通知了銀行，并取得了銀行同意。

（2）買方代賣方清償貸款，消滅了抵押權(quán)。

（3）賣方提前結(jié)清貸款，解除房子權(quán)利限制。

03、小菜的建議

誠信是交易應(yīng)當(dāng)遵循的原則，在這個原則下，三方利益都是有保障的。

在房子買賣中，賣方是所有事件的啟動點(diǎn)，賣方誠信，則三方受益；一旦賣方選擇“鋌而走險(xiǎn)”，直接受害的就是買方，銀行一般都可以全身而退。

買方受害后，一般也都會全力反擊，疊加其他債權(quán)人追債，在這種形勢下，賣方大概率都會“萬劫不復(fù)”！經(jīng)此一役后，還想要“翻身”，往往都很難。

綜合全文：

抵押后賣房是可以的，但要把控好風(fēng)險(xiǎn)，跟貸款結(jié)清后賣房還是存在諸多差別。從交易安全性、各方利益維護(hù)和誠實(shí)信用角度看，建議還是把貸款結(jié)清后再賣房會更為穩(wěn)妥些。

如何通過一網(wǎng)通發(fā)布出售信息？

要是個人想要賣房，不通過中介，您就下載58同城、安居客、趕集網(wǎng)等等這些網(wǎng)站，然后注冊個人賬號，按步驟來寫個人信息，房子信息就行了。不過還是建議您委托給中介賣房好一點(diǎn)，畢竟手里客戶資源多，又省時省力，一些房子的各種稅款項(xiàng)都很明白，您就只需要配合他們看房就行，不過委托別人賣房也要選擇安全的好一點(diǎn)，比如鏈家、中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田等等，都是可以考慮的。

私人賣房公積金怎么辦？

步驟如下：

1.買賣雙方去公積金管理中心辦理貸款業(yè)務(wù),等待審批；

1.買賣雙方去公積金管理中心辦理貸款業(yè)務(wù),等待審批；

2.審批通過后銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續(xù)；

2.審批通過后銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續(xù)；

3.銀行直接打款給賣方；

3.銀行直接打款給賣方；

4.交易結(jié)束。其他要簽字的步驟建議謹(jǐn)慎執(zhí)行。

4.交易結(jié)束。其他要簽字的步驟建議謹(jǐn)慎執(zhí)行。

二手房滿3年怎么交易？

有些地方跟新房的購買是存在差異的。不過在二手房交易市場中，也是可以根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)來進(jìn)行操作的。但有的房子必須滿5年才能過戶，有的卻只需要3年。，買二手房三年后過戶的手續(xù)流程。

有過買房經(jīng)驗(yàn)的朋友們肯定了解，在購買二手房的時候，其實(shí)有些地方跟新房的購買是存在差異的。不過在二手房交易市場中，也是可以根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)來進(jìn)行操作的。但有的房子必須滿5年才能過戶，有的卻只需要3年。

一、買二手房三年后過戶的手續(xù)流程

1、作為買房的朋友來說，我們在買房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現(xiàn)有的狀態(tài)（是否是出租狀態(tài)，是否存在抵押狀態(tài)等），房子的價格是否在自己可以承擔(dān)的范圍之內(nèi)，房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之后，買賣交易的雙方便可以在平等自愿的條件下簽訂購房合同了，簽訂合同之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行合同的公證。

2、完成合同的公證之后，房子買賣交易的雙方需要一起到房屋所在地區(qū)的房管進(jìn)行登記，申請辦理房子過戶手續(xù)，并將房子出售的價格申報(bào)上去。當(dāng)然，我們提交的資料對于房管來說還是一個未知數(shù)，他們是需要花時間去進(jìn)行審核的，包括申報(bào)的房屋價格，也是需要審核的。當(dāng)審核完成之后，便會書面通知我們。

3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就能各自開始行動了。例如對于賣房的朋友來說，房子買賣交易過程中是會涉及到一定的稅費(fèi)是需要由賣家承擔(dān)的，因此賣房的朋友需要到相關(guān)部門交納稅費(fèi)。

而對于買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程中，耗時的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到后的放款需要比較長的一段時間。當(dāng)然，買房的朋友也需要對房子買賣過程中的稅費(fèi)負(fù)責(zé)，雙方完成稅費(fèi)繳納之后會獲取相應(yīng)的完稅憑證。

4、在獲取到完稅憑證之后，雙方再一起前往房屋交易進(jìn)行房子買賣過戶手續(xù)，這個時候就能直接領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證了。

你悟出了一套戰(zhàn)法并且在股市里面大賺特賺？

這不是交不交的問題。也不是有沒有所謂無敵戰(zhàn)法的問題。是做交易的人自身的問題。你沒有充分了解自己，了解自己的欲望（賺錢的預(yù)期和虧錢的恐懼），了解這個市場。所謂的方法和技巧學(xué)了不如不學(xué)。學(xué)了非但不會幫助你快速盈利，搞不好還會加快你的死亡。

舉個不恰當(dāng)?shù)睦樱屽饶δ嵋簧鷤鞣?，后世佛法流傳無數(shù)，這么多接觸佛經(jīng)的人中又有多少真正領(lǐng)悟到佛法精髓而自證成佛的。絕大多數(shù)人都不過是口念阿彌陀佛求神拜佛的邪魔外道罷了，忘了從一開始釋迦摩尼自己就說。

1.若以見我，以音聲求我，是人行邪道，不能見如來。

佛陀從一開始就說了成佛這件事求人不如求己，根上就錯了還談什么自證成佛。

同理，交易市場中從來不缺賺錢方法和投資門派。價值派的標(biāo)桿巴菲特，彼得林奇，格林布拉特。技術(shù)派的海龜，威廉姆斯，波浪。國內(nèi)龍頭超短派，流傳的炒家心法。以上種種方式經(jīng)典著作隨處可見，里面代表性的人物依靠這些方式和方法在市場中取得令人驚奇的成功。

但問題是為什么絕大多數(shù)人依舊不行，即使朱玉在前依舊跟瞎子一樣亂摸盲找。根本原因不在方法和方式而是交易的人，這個人還沒有做好賺錢的準(zhǔn)備。

回到我開頭說的，不了解自己，不了解自己的欲望和恐懼，不了解市場。只是以為自己是缺方法缺名師，就從這點(diǎn)就說明想在市場中賺錢還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)，在這個市場中最不缺的就是買賣方法。

想想巴菲特只有38%左右的交易成功率，假如你跟他一樣方法，你會怎么做他是怎么做的。

想想格林布拉特的那句經(jīng)典名句。價值投資只所以能夠長期賺錢，是因?yàn)椴荒鼙ＷC每年都賺錢。問問自己我在投資的時候有幾年虧損了，我還能有堅(jiān)定信仰堅(jiān)持這個方法么。

想想海龜創(chuàng)史人和他的學(xué)員們面對50%的賬面回撤，依舊在執(zhí)行自己的交易原則。你面對一個讓你有很大概率虧50%交易方法時會怎么做。

短線游資，涅槃重生資金到250萬附近的時候，一年多都沒沒有任何增長，而現(xiàn)在已經(jīng)是億萬俱樂部成員。想想自己如果你的交易方法讓你一年多都原地踏步你還能堅(jiān)持么。

北京炒家，當(dāng)年50萬資金.九個月時間虧到8萬。從8萬做到35萬又虧到19萬，雖然炒家現(xiàn)在已經(jīng)是8位數(shù)以上的身價。想想自己，如果你學(xué)的是跟炒家一樣的交易方法，面對如此的回撤你怎么做。

交易無妙法。交易最重要的從來不是技巧，而是交易的人。方法，技巧，戰(zhàn)法這些所謂的東西只是交易成功這件事里，最最最容易解決也最快能解決的問題。

股票交易的人都清楚的知道，只要是市場長期來看一定是上漲的。上證指數(shù)有朝一日必定上一萬點(diǎn)。但是從1點(diǎn)一口氣漲到一萬點(diǎn)。跟從1漲到6000跌回1000再漲到5000跌回2000在漲到4000跌回1000再漲再跌再漲最終到10000.結(jié)果是一樣但是代表的東西是一樣么?？隙ú灰粯訉Π伞?/p>

絕大多數(shù)找尋放法的人，都夢想找到一口氣從1漲到10000萬的方法?？墒侨魏畏椒ǖ膭?chuàng)史人和神奇方法的締造者，本身也是在曲折中賬戶艱難前行。

游戲中常說沒有優(yōu)秀的角，只有優(yōu)秀的玩家。換到交易中沒有優(yōu)秀的策略，只有優(yōu)秀的交易人。