塑鋼窗改短視頻教程，條件真的好了嗎？
你好，我是原陽阿壯，一個土生土長的農(nóng)村人，見證了農(nóng)村的跨越發(fā)展，今天來和大家談?wù)勣r(nóng)村現(xiàn)在的條件怎么樣。
農(nóng)村的住房條件好很多
農(nóng)村也是近10年的時間，住房條件才好起來。記得我還上初一的時候，村里陸續(xù)開始有蓋兩層樓的，我家還是三間瓦房，那個時候我從來沒想過我家什么時候能蓋個樓房。到現(xiàn)在村里邊樓房已達(dá)到90%以上，國家還有舊房改造項目，村里邊不允許有三級危房。這一點，農(nóng)村真是大變樣啊。
農(nóng)村的生活水平提高不少
記得小時候，特別盼望過年，因為過年才有肉吃，特別是魚肉。隨著最近幾年農(nóng)村的快速發(fā)展，收入也提高了，每天都能吃到大魚大肉，慢慢地年味也就越來越淡。而且現(xiàn)在餐館也越來越多，進城也方便，時不時還可以進城吃個自助，享受城市的繁華煙火。
農(nóng)村的穿衣打扮改變不少
小時候，記得特別清，每到過年都要進城添新衣服。平常很少買衣服，也只有村里邊有事了，要去吃大盤時候才會買。而現(xiàn)在的農(nóng)村穿衣趕不上城里邊也差不多，主要是信息發(fā)達(dá)，不像以前人都不出門，接觸的新鮮事物比較少。你負(fù)責(zé)貌美如花，我負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家，在農(nóng)村，也要流行起來啦。村里邊還開起了美容店，農(nóng)村小媳婦也是隔三差五的去保養(yǎng)一下自己的皮膚。原陽阿壯評論：真不賴啊。
農(nóng)村出行也越來越方便
記得特別清楚，小時候坐著大梁自行車騎著去縣城，老媽還一直提醒坐車可別睡哦，一睡就把腳攪輪胎里邊啦……
現(xiàn)在家家戶戶電車好幾輛，還有一輛小轎車，出行任你選，真是太方便了，社會的進步，你不服是真不中啊
農(nóng)村的科技也越來越先進，糧食產(chǎn)量也是越來越高
說起農(nóng)村科技的改革，我也是深有體會啊，雖然我是一個90后，但是我經(jīng)歷的還真不少。因為小時候家里養(yǎng)牛，要給牛備草，所以人家用大型收割機割麥，我家還在攆場?？偸谴謇镒詈笠患医Y(jié)束農(nóng)忙，說起這個，我還怪自豪勒。
看看現(xiàn)在的農(nóng)忙，大型收割機越來越多，麥秸稈被粉碎機粉碎的滿天飛，再不用為麥秸稈發(fā)愁。玉米機器播種一天都能種完，澆地也再不用自己下管子，那些場景都變成了童年的回憶……
農(nóng)村真的好了嗎？也許是真的好了？每個人的想法不一樣，種地是輕松了，生活是提高了，但是一年下來辛辛苦苦種的地有可能還顧不住本錢，自己的生活自己做主，什么是好，什么是不好，這個問題沒有固定的答案，阿壯只有一個想法，希望農(nóng)民種地越來越輕松，產(chǎn)量越來越高，糧食收購價越來越高，農(nóng)民太不容易啦！
關(guān)注@原陽阿壯，帶你了解真實農(nóng)村生活，農(nóng)村好不好，你說了算，歡迎大家評論留言說出你心目中農(nóng)村的大變化。
你家的裝修流程是什么？
要想不后悔的順利完成裝修，這套超詳細(xì)的裝修全流程秘籍一定要好好收藏起來！
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1、準(zhǔn)備工作
在開始緊鑼密鼓的拆除、新建等施工流程之前，還有這幾項準(zhǔn)備工作得提前規(guī)劃好，才能讓后續(xù)工作更加清晰和有效率的進行，將誤差控制到最小。
1.確認(rèn)你的裝修預(yù)算
怎樣讓你有限的資金裝出性價比最高的家，裝修前的預(yù)算確認(rèn)是一定要放在首位的。
1.預(yù)算做兩次，自己在拿房后做一次，叫初步預(yù)算；而設(shè)計師或裝修公司給的叫詳細(xì)預(yù)算。
初步預(yù)算的作用是：提醒自己，到底能有多少錢花，可別到最后超支了。
詳細(xì)預(yù)算的作用是：裝修前詳細(xì)報價，錢花在了哪，怎么花的，防止被坑。
2.可以通過兩個方式了解當(dāng)?shù)匮b修的普遍裝修價格：
●通過網(wǎng)上的裝修價格計算器
很多網(wǎng)站的裝修計算器都需要輸入電話號碼才能給出結(jié)果，注意保護個人信息隱私。
●詢問最近一兩年內(nèi)裝修過的朋友和鄰居
一定是近期，超過三年的話，價格就沒有參考性了。
也不是簡單的詢問，最好實地去參觀，了解都用了什么價位的材料，有沒有做特殊的造型和裝飾，有沒有大量的定制家具。
3.以套內(nèi)面積計算，每平米1000~1500的裝修費用（硬裝，不包括家具和電器）是中等預(yù)算，能做到中端的效果了。
4.在自己的預(yù)算上需要再留出20%以作備用。
5.確認(rèn)要不要請設(shè)計師。設(shè)計師一般都是按平米賺設(shè)計費的，以100元/㎡收費的設(shè)計師為例，100㎡左右可能會收取1萬元的設(shè)計費。
設(shè)計師可以幫做出完整包含裝修、家具的預(yù)算，電器上也會給出建議（具體參考不同設(shè)計師的服務(wù)范圍）。
6.裝修公司大多不負(fù)責(zé)家具和電器，所以還要預(yù)留出買家具和電器的錢。
不請設(shè)計師直接找裝修公司的話，裝修、家具、電器的花費比例是2:2:1。
以25萬舉例，那么就是裝修10萬、家具10萬、電器5萬。那么屆時報給裝修公司的裝修預(yù)算就是10萬元。
7.二手房需要加上相應(yīng)的拆除費用，但是有的區(qū)域不需要拆除，都可以適當(dāng)?shù)卣{(diào)整裝修預(yù)算的。
8.只做半包（只有人工+輔料），自己購買主材的話，可以先到裝修公司詢價。
一般家庭裝修的主材是指墻地磚、地板、油漆涂料、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金以及采購的成型門等等。
把施工費用從裝修費用里扣掉，剩下的就是留給主材購買的價格。
9.有些定制產(chǎn)品，像是窗戶、定制柜需要根據(jù)情況報價，那么就先留空。下來，裝修預(yù)算就是需要一個先整體后局部的思路。
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2.裝修前看好家具和電器
1.裝修前提前定下大件家具電器，就能確定家具和電器部分的預(yù)算是否充足。
還能盡早確認(rèn)家具的尺寸和樣式，方便挑選建材、確定插座開關(guān)和燈的位置。
在后期裝修的時候，省錢省時間。
2.幾乎所有的家具店和電器商店都支持先訂貨、后送貨的方式，購買或交定金后暫時不提貨，在合適的時候再要求店家送貨上門。
3.如果對方不支持這個方式或是網(wǎng)購，也可以先挑好記下貨號和尺寸，不過在提貨前兩三周，得提前向店家確認(rèn)是否還有貨。
3.確認(rèn)裝修公司能/不能做什么
1.裝修有清包、半包、全包三種裝修模式。
清包是你能控制裝修流程的大部分，自己去選購材料，然后自己找工長/施工隊來進行工程的承包。除了需要了解裝修流程外，還需要投入大量時間和精力。
半包由施工方來負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，主材還是由自己負(fù)責(zé)，可以找裝修公司或者直接找工長/施工隊都可以。但是需要你有一定的裝修知識，能獨立選購和鑒別裝修材料。
全包就是包工包料，從設(shè)計、選購到施工由裝修公司全部負(fù)責(zé)，也比較省時、省力、省心。選擇靠譜的裝修公司尤其重要。
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2.新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)、凈水、暖氣、燃?xì)獾葘I(yè)設(shè)備，有代理商負(fù)責(zé)銷售和安裝，需要你自行聯(lián)系。
3.門窗一般不在裝修公司套餐內(nèi)，需自行聯(lián)系。全屋定制更是有很多知名品牌，同樣需要你自行聯(lián)系。
4.櫥柜、煙機灶具、馬桶花灑等都包含在了裝修公司的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)。
剛裝修完的廚房
5.大部分的裝修公司都會展示出油漆、木地板、潔具等材料，這些主材是可以供屋主挑選的。
4.一切問題聯(lián)系物業(yè)
1.裝修一定是要報備物業(yè)的，物業(yè)也會進行相關(guān)的管理，有些物業(yè)會收取一定的費用和押金。
2.在諸如拆改墻體、開門洞、改飄窗、影響大樓外觀的改動時，無論裝修公司怎么說，一切以物業(yè)公司的要求為主。
3.如果是老舊小區(qū)沒物業(yè)的話，可以找房管局，裝修前（按規(guī)定）也需要先報備房管局的。
4.凡是需要和物業(yè)或鄰居打交道的事情，一般都需要自己出面，如申請裝修許可證、扔建筑垃圾、衛(wèi)生間防水試驗等等。
5.裝修鉆洞開槽聲音都非常惱人，整棟樓的鄰居都會聽見。裝修之前和鄰居打聲招呼，裝修過程會順利很多，你也不想還沒住進去，就制造鄰里矛盾吧？
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5.設(shè)計方案
1.量房，確定設(shè)計圖紙、設(shè)計方案和施工報價。
確定是否需要安裝地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)、凈水設(shè)備、新建空間（衣帽間、儲物間等）。
跟設(shè)計師溝通方案，提出自己的明確需求，比如風(fēng)格、空間設(shè)計（拆墻砌墻等）、平面布局（家具擺放等）、水電點位、照明布置、定制家具設(shè)計和軟裝設(shè)計，最后出效果圖和施工圖紙。
2.想裝的電器、想買的家具，最好在畫圖之前就把尺寸告訴設(shè)計師，不然等到電器安裝時就晚了。
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6.看報價
1.有的裝修公司一開始沒報水電，拆到毛坯了讓你額外出錢；還有裝修公司以很低的價格報了水電改造，中途又告訴你資金不夠要加錢。
最好的解決辦法就是在簽合同之前就明確是否需要水電改造，需要的話，價錢固定透明，不允許增項！
2.有些報價里面不問新舊，只給你一個墻面處理的錢，你的墻面情況和報價沒有一個明確的劃分，常常多出了冤枉錢。
這是住范兒裝修界面，給出的墻面翻新不同情況的處理方法。局部修補刷新是指墻面基礎(chǔ)情況完好，只是有些年頭有些舊，打磨之后就能直接刷漆。
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滿刮膩子再刷漆，是指墻面有輕微細(xì)小的裂縫或磕碰，但是損壞不在基底層，就先用膩子補再進行刷漆。
像墻面脫落的，就需要把表面鏟至石膏層。
再嚴(yán)重的比如發(fā)霉，或者松動脫落到看到墻體內(nèi)部，那就需要統(tǒng)統(tǒng)都扒掉，重新掛網(wǎng)做石膏刮膩子，最后再刷漆！
3.標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間防水，要求涂料十字涂抹，高度在1.5米~1.8米，住范兒墻面統(tǒng)一涂刷至1.8米。
衛(wèi)生間防水報價容易出現(xiàn)的問題，一是只做了地面防水，到墻面了就要加錢；二是報了防水但是高度做不到位。
所以衛(wèi)生間防水必須做，而且施工標(biāo)準(zhǔn)必須明確。
4.小心報價一拆多。
拿衛(wèi)生間貼磚舉例，一般報價是XX元/m2，但是有的公司會把貼磚一項拆分成抹灰、拉毛、鋪貼、界面劑等等十多個小項。
看似便宜，但是整體加起來，遠(yuǎn)超過按平米報價的價格。
5.吊頂、背景墻、榻榻米這些涉及到個性化的木工造型，行業(yè)里沒辦法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以一些公司趁機加價，用的多是材料、設(shè)計等借口。
這時一定要明確自身要求，進行多方比價。
6.很多裝修公司在報價的時候都愛備注“多退少補”，退是不可能了，補的話就是報價里所謂的增項，分主動增項和惡意增項。
主動增項是指你主動要求的，比如發(fā)現(xiàn)照明不夠，要求加一個燈口，屬于正常情況。
惡意增項就像有些裝修公司為了簽單，十項只報七項，價錢自然就低，到了實際裝修過程，水電墻面防水等等問題都要加錢。
簽協(xié)議之前了解所有可能出現(xiàn)增項的情況，明確主動增項和惡意增項。
2拆除
拆除通常有兩條路：全拆全改和部分拆改。有保留的拆屬于部分拆改，拆除前要對保留部分做保護；無保留全拆掉就是全拆全改。
拆除之后會涉及到垃圾清運，也是一個比較會花錢的事情。
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7.開工交底
1.拆改之前需要進行開工交底。業(yè)主、設(shè)計師和工長一同到施工現(xiàn)場，檢查原始房屋結(jié)構(gòu)和狀況，提出整改意見。
明確需要保留的設(shè)施，以及拆改工程，哪些墻要拆，哪些地方要新建墻體，開工交底時標(biāo)記出來。
2.確認(rèn)瓷磚鋪貼的位置、刷漆位置、核對報價單及施工進度表。
3.開工交底最重要的是確定水電和家具的位置，關(guān)系到之后電器、插座的使用和家具安裝。
4.提前跟裝修公司約好材料進場驗收的時間，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題扯皮不清。
8.保護
1.保護是拆除過程中和完成后做的，對不需要拆除的部位做保護，防止在拆除時遭到破壞，尤其針對二手房翻新改造更是如此。
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2.不管是全拆全改，還是部分拆除，這幾樣?xùn)|西是要保護的，不能隨便動：
排污口（防止讓建筑垃圾掉進去堵塞管道）
排污管（公共管道，不能私自拆除和移動）
燃?xì)夤埽ㄑb修公司無改動資質(zhì)，不能動）
水表（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司，不能私自移動）
公共走廊和電梯間（避免材料搬運時弄臟公共空間）
舊暖氣片和暖氣管道（不能自己拆，需要由暖氣公司派專業(yè)人員進行拆除）
要是水泥、釘子掉到排污口里，撿出來可是很麻煩的
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9.拆除
1.根據(jù)需要拆除部位的面積和現(xiàn)狀，拆除需要2~10天的時間，具體時長視面積、設(shè)備數(shù)量和物業(yè)規(guī)定的工作時間而定。
以北京為例，住范兒裝修施工的工作時間為工作日的8：30-12：00，下午1：30-5：30。
2.以舊房翻新的全裝為例，舊房裝新之前都會拆除這些：
衛(wèi)生間：馬桶、潔具、花灑、門、鋁扣板吊頂、地磚、墻磚、貼磚層、廢舊水電管、暖氣。
廚房：櫥柜（破壞性拆除裝袋）、吊頂、門、地磚、墻磚、貼磚層、廢舊水電管、暖氣。
客廳、臥室、陽臺：地磚（木地板）、墻磚、貼磚層、吊頂、廢舊水電管、暖氣等。
以上僅包含最基本裝修材料，不考慮拆除龍骨、拆除非承重墻、拆除地柜、吊柜等多種復(fù)雜情況。
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3.拆除時有可能會發(fā)現(xiàn)一些圖紙上沒有表示出來的問題，比如隱藏的梁或承重墻、上次施工時的不規(guī)范操作，這些都會影響施工的進度。
4.承重墻和剪力墻不能拆，簡單來說就是圖紙上標(biāo)黑的地方，拿不準(zhǔn)的以物業(yè)的說法為準(zhǔn)。
10.垃圾清運
1.估算自己家的垃圾數(shù)量，可以參照以下數(shù)值：家里鋪瓷磚或地板有龍骨的，一居室250袋左右，兩居室350袋左右，三居室450袋左右。
2.地板沒有龍骨的話，產(chǎn)生的垃圾能比瓷磚和木地板少90袋左右。
3.不同舊房的復(fù)雜程度不同，如遇上龍骨、非承重墻、定制柜、吊頂和大型設(shè)備等特殊情況，垃圾數(shù)量很有可能翻番。
垃圾袋多為75×110、80×130等規(guī)格，差別不大
4.垃圾清運分兩段：
第一段是工人把垃圾運到小區(qū)內(nèi)指定地點。
第二段是從指定地點運到特別遠(yuǎn)的建筑垃圾回收處，按車收費，誰運給誰錢，可能是裝修公司、物業(yè)或者業(yè)主自己聯(lián)系的車運。
杭州某小區(qū)的指定建筑垃圾堆放點
5.垃圾外運費用計算公式為：
總袋數(shù)÷40（一輛金杯車最低承載袋數(shù)）×400元
總袋數(shù)÷100（一輛130車最低承載袋數(shù)）×600元
北京外運車常用金杯和130貨車，且二環(huán)以內(nèi)只能選用金杯車。金杯車一車能裝40-50袋垃圾，400元左右/車。
130貨車一車能裝100-120袋，600元左右/車。
實際結(jié)果根據(jù)自家實際產(chǎn)生的垃圾數(shù)量和所在地不同車型、單次運輸費用的不同再自行計算。
11.門洞約尺、櫥柜約尺
廠家上門進行尺寸測量，俗稱尺寸約尺。
1.因為門和櫥柜的生產(chǎn)需要定制，為了不耽誤工期，尺寸需要盡早確定下來。
2.廚房里會根據(jù)櫥柜的初步設(shè)計給出相匹配的水電位設(shè)計，確保水電的位置與櫥柜達(dá)到最契合的狀態(tài)。
3水電
水電工程，就是在墻上地上開槽然后埋水管和電線管，布置插座和水龍頭還有下水管道的位置。
12.水電交底
1.在水電交底之前，算好常用小電器數(shù)量，預(yù)留足夠插座。
2.水電交底主要交代四件事：點位、燈位、開關(guān)和水路，統(tǒng)稱“舊四件”。新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋凈水和地暖，統(tǒng)稱“新四件”。
3.看點位，就是檢查電器和對應(yīng)的插座的數(shù)量、位置和高度是否合適，這個任務(wù)需要你、設(shè)計師和工長共同完成。
你列所有的家電清單；設(shè)計師設(shè)計每個家電對應(yīng)插座的位置和高度；工長在工地墻上畫插座的位置和高度。
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4.確定燈位和開關(guān)，和定點位很類似。
你提照明需求；設(shè)計師設(shè)計燈位（僅限有開關(guān)面板的燈）；工長現(xiàn)場畫開關(guān)面板的位置。
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5.水路的規(guī)劃比較簡單，一般只涉及廚衛(wèi)。畫好全屋水路圖，才不會在需要用水的地方（例如陽臺水龍頭）忘記裝熱水。
▲藍(lán)是冷水，橘紅是熱水住范兒自制
⑥最終確定插座、水龍頭、淋浴、馬桶、地漏的位置，測量馬桶坑距，以便下單訂貨。
馬桶坑距是指馬桶的下水管中心距墻的距離，一般有300mm、350mm、400mm、450mm、500mm等尺寸。
⑦空調(diào)、浴霸、洗衣機的位置也需要確定，以便規(guī)劃出所有上下水和電路的位置，并由屋主全部確認(rèn)完畢，確保一次到位，不必返工。
水電一但開始施工，修改就會非常麻煩。
13.水電改造
1.水電改造準(zhǔn)確設(shè)計方案的完成，是水電改造前必備的基本條件之一。
一般這一步會由設(shè)計師或者是專業(yè)的水電師傅來完成。
2.水電安裝分為走天花板和走地面。
廚衛(wèi)的水電需要走天花板，這樣漏水能及時發(fā)現(xiàn)，檢修也容易。而其他區(qū)域則建議走地，布線方便。
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3.走線要橫平豎直，走最短的路線，這也是為了后期安裝時避免鑿孔打中水電，給用戶帶來不必要的麻煩。
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4.水路改造注意事項：
冷熱水管不混用，一般水管鋪設(shè)時，左熱右冷，間距是15CM。
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衛(wèi)生間鋪設(shè)水管時，首先要確保兩個出水口在同一水平線上，并且在同一水平面上。
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管外徑20mm以上的水管安裝時，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡。
一般水管可以用PVC管卡和水泥固定，電路則需要金屬管卡固定，而接線盒需要水泥來固定。
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5.電路改造注意事項：
如果開發(fā)商提供的強電電管是PVC管，那么水電改造時也應(yīng)該采用PVC管；如果開發(fā)商提供的強電電管是鍍鋅鋼導(dǎo)管，那么兩種管材都可使用。
零線一般為藍(lán)，火線（相線）黃、紅、綠三都可以用，一般會使用紅。接地線為黃綠雙線，地線是必須要接的，可以防觸電。
電路的布管原則是強電（供插座與電器使用的強電箱又叫電源線管）在上，弱電（供電視、網(wǎng)路的弱電箱又叫通訊線管）在下。
強弱電分管穿線，保持間距50mm以上。
按規(guī)定來說，一根線管里面穿的線所占的線管的空間不得超過40%，多了管溫會升高，不利于散熱。
不過布線時總有遇到強弱電線管繞不開，不得不交叉的情形。為了避免強電對弱電的干擾，需要在交叉處包上錫箔紙。
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6.水電施工前，安裝中央空調(diào)；水電施工后，安裝地暖，然后整體回填。
7.地暖的鋪設(shè)一般是先水泥找平，再保溫層，再加上一層地暖層，最后是地磚或者木地板。
地暖和水電哪個在上的情況都有，地暖在上，地暖不會烤著電線；電線在上，修起來好修。
14.水電驗收
1.水管安裝完成，就能開始進行打壓試驗。
把冷熱水管用軟管連接在一起，形成一個圈，試壓器接在任何一個出水口，測試穩(wěn)定壓力值。
屋主最好在現(xiàn)場，因為不僅可以觀測到水壓，也能檢測出哪里有漏水情況，及時修改。
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2.檢查水電改造是否符合工藝要求和設(shè)計，確保沒有問題后，才會填平修補墻地面，把管線徹底隱蔽起來。
15.“新四件”安裝
1.“新四件（新風(fēng)、中央空調(diào)、全屋凈水和地暖）”這四種設(shè)備都需要專業(yè)的安裝服務(wù)，可以一件一件買，也可以在一家代理商搞定，后者能減少裝修中的溝通成本。
2.“新四件”和水電是同時進場的，尤其是新風(fēng)、中央空調(diào)和電地暖，這些都要現(xiàn)場和師傅協(xié)調(diào)怎么走線，具體步驟以新風(fēng)、中央空調(diào)和地暖的服務(wù)商說法為準(zhǔn)。
中央空調(diào)+輕鋼龍骨石膏板吊頂
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4瓦工
與水泥打交道的工人俗稱瓦工，砌墻、搞個水泥、貼個瓷磚什么的，總之和水泥相關(guān)的活兒都是他們干。
16.砌墻
1.砌墻可以在水電改造時同步進行，墻體上提前預(yù)留出水電的位置即可。
如果砌的是輕鋼龍骨墻，是木工負(fù)責(zé)；輕體磚墻是由瓦工負(fù)責(zé)。
2.如果是二手房要開新門洞和砌輕體磚隔斷，最好能從原先的屋主那里拿到水電改造圖，拆改時注意斷電斷水，避免發(fā)生不必要的危險。
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3.如果要裝壁掛馬桶，在做防水之前就要先把馬桶的支架裝了，然后砌好墻。
17.包管
1.鋪磚之前，廚衛(wèi)管道大多都要包起來，留個檢修口就行，沒必要全露著，不然不光難看，瓦工貼磚也麻煩。一般包管道用的是輕體磚。
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2.帶閥門的天然氣管道，千萬不能包起來。如果樓上或樓下起火，必須馬上把這個閥門關(guān)上。
可以通過刷漆讓它變得好看些
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18.窗戶換新
1.
窗戶換新不影響其它工序的進行，水電施工時窗戶就能同期安裝。
2.
窗戶最晚要在廚衛(wèi)貼磚前裝上，不然磚就沒法貼。
斷橋鋁窗戶安裝
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3.
窗戶的工期在1-2兩周左右，安裝時把玻璃弄碎的情況并不少見，重新做玻璃，又要耽擱好幾天甚至好幾周的工期。
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4.
考慮到安裝失誤的可能性，我們可以把窗戶工期算成3-4周，一般拆除1周、水電改造1周，那么窗戶最好在開工前1-2周就測量。
19.墻地面修補找平
1.
開槽的墻面需要填平，舊瓷磚墻面拆除后，墻面也需要修補。
修補完成之后，才能進行之后的工序。
2.
墻磚鋪貼之前，要先用水泥砂漿進行墻面找平，簡稱抹灰。
在這之前，水管已經(jīng)被輕體磚包起來了。
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3.
地面如果走了水電管，此時就要用水泥回填平地面。
要是地面凹凸不平，也需要用水泥找平。
20.防水和閉水實驗
1.
墻面找平后，就能刷防水涂料了。多刷幾平防水涂料對成本影響不大，干濕區(qū)防水高度不一致的話，非常容易讓水漏到樓下。
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2.
按照國家規(guī)定，淋浴區(qū)的防水需要做到地面上1米8的高度，其它區(qū)域做到10厘米高。
3.
防水層完成后，必須封閉住下水管道并往衛(wèi)生間放水，48小時的閉水實驗里不能出現(xiàn)漏水情況。
除了親自在場檢查，還需要請物業(yè)通知樓下住戶協(xié)助查看。
不規(guī)范施工就會漏水
21.瓷磚鋪貼
1.
閉水實驗完成后，就能貼瓷磚了。
貼磚時，需要留出廚房煙道口、衛(wèi)生間通風(fēng)管道口，并安裝與抽油煙機、排風(fēng)扇相符的止逆閥。
2.
預(yù)防墻磚空鼓，在鋪磚之前有3項準(zhǔn)備工作：
一是墻面拉毛處理，能夠增加墻面粗糙度，更好的掛住墻磚。
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二是要控制水泥砂漿的比例，用于墻面找平的拉毛的水泥砂袋比例為1:12，用于貼磚的袋比例為1:10。
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三是砂子一定要過篩。如果不把雜質(zhì)篩掉，水泥砂漿的粘性就會降低，瓷磚就容易松動甚至掉落。
3.
鋪磚之前，墻磚要先泡水24小時以上，提高含水率，能粘得更牢。
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4.
鋪磚是從下往上鋪，先用用定位儀標(biāo)好第一排磚的高度。十字卡可以控制磚縫的誤差，確保每條磚縫都是均勻的。
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5.
鋪地板之前，地面先找平。
一種方法是比較原始的水泥砂漿地面找平，由瓦工師傅的工藝技術(shù)來決定平整度是否精確。
還有一種就是現(xiàn)在比較廣泛使用的自流平水泥找平，可以將地面最薄找平在3毫米，平整度也高于水泥砂漿找平。
6.
瓷磚鋪貼用墻壓地，先鋪墻磚，留出最下面一行不鋪，然后鋪地磚，最后補完墻磚，墻面可以用瓷磚膠薄貼。
廚衛(wèi)墻面地磚上墻，只能用瓷磚膠，比墻磚用的水泥砂漿貴。
22.瓦工驗收
1.
要是瓷磚已經(jīng)貼好了，可以直接摸4塊瓷磚交界的那一個角，來看貼磚的水平。
這個角的4片瓷磚應(yīng)該都是平整的，沒有哪一塊是凸出來的；4條磚縫的粗細(xì)寬度也應(yīng)該是一致的。
2.
除非房間本身就不是正方形，否則墻角一定得是90°。如果墻本身有些歪斜，那也能用水泥修正。
拿書角或者瓷磚角往墻角一對，你就能看出來墻角是不是90°了。
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3.
改管道的地方在水泥封上之前，得刷一層防水涂料。
改變地漏位置的移位管，周圍也要涂防水
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4.
地漏要裝在衛(wèi)生間地勢最低的地方，瓷磚要整磚開八字，排水才通暢。
驗收的時候放水試試排水速度，不管從衛(wèi)生間的哪一個地方倒水，水都能順利地流下地漏，不會積水。
23.勾縫
1.
勾縫劑的施工一般瓦工會包，市場價貼磚加勾縫大約為55元/平方；單獨做勾縫的話，窄邊大于150mm的5元/平方。
2.
勾縫施工比較快，廚衛(wèi)勾縫半天就能結(jié)束，一兩天能干透，但如果磚比較小，每平方米的縫比較多，速度就會慢一些。
3.
在施工時間上，最好等瓷磚完全干透再開始勾縫，起碼一周以后。
一是墻面不容易返潮，以免造成勾縫劑發(fā)黃。
二是勾縫太早，工地灰塵多，容易變臟。
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4.
勾縫劑的價格和人工費都很便宜，比較適合家中大部分區(qū)域使用。
而像廚房、衛(wèi)生間這類對防水防霉要求比較高的空間，可以選擇深的勾縫劑，或者部分區(qū)域用玻璃膠和環(huán)氧彩砂。
5.
勾縫完成之后，最好保留一些勾縫劑進行后期的維護修補。
勾縫劑的施工比較簡單，注意把縫填實，不然干了以后會出現(xiàn)空縫。
24.貼磚之后
1.
改動燃?xì)夤艿赖男枰崆跋蛉細(xì)夤绢A(yù)約，在廚房瓷磚貼完后，燃?xì)夤と司湍苌祥T進行改造了。
2.
櫥柜復(fù)尺，櫥柜廠商在貼磚后，會再次確認(rèn)櫥柜尺寸，確保尺寸無誤。
3.
瓦工施工完成后，要留意水電管道的位置。后期安裝櫥柜和熱水器之類的設(shè)備，避免因施工導(dǎo)致水電管道破裂的意外。
可以在墻面上用膠帶標(biāo)好水電管道的位置。
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5
木工
原來家里柜子什么都是木工現(xiàn)場打，對于年輕人而言，家里不做復(fù)雜的背景墻，現(xiàn)在都有定制了，定制家具由廠家完成，木工需要做的就是弄弄吊頂了。
不同區(qū)域的瓦工和木工可以同時做，現(xiàn)在一般廚房在鋪磚，客廳臥室已經(jīng)可以吊頂了。
定制家具的第一次量尺，可以跟硬裝開始前的量房同步進行，復(fù)尺是瓦工找完地平，油工刮完膩子以后就能了。
不需要等到鋪完地板，地板厚度有了就行。
安裝了新風(fēng)、中央空調(diào)和風(fēng)管機的家庭，大部分會選擇使用吊頂把主機、管道和出風(fēng)口全部都包裹起來。
25.石膏板吊頂
1.
一般石膏板吊頂沒有復(fù)雜造型，用輕鋼做龍骨；如果有圓形、橢圓形、波浪形等各種吊頂，那就要用到木龍骨。
2.
輕鋼龍骨吊頂有三根“骨頭”，主、副龍骨承重，邊龍骨固定，缺一不可；
天花板吊頂?shù)哪君埞?，松木龍骨較多，可以做造型，但受潮容易變形，防火性能也較差。
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3.
裝石膏板吊頂時，用自攻螺絲把石膏板釘在龍骨上。
石膏板之間的縫隙，用嵌縫石膏填滿，這樣刷漆時就能得到平整的頂面。
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26.木工驗收
1.
吊頂驗收時，看看層高是否合適，仔細(xì)檢查龍骨、吊桿等材料，連接位置是否牢固。
2.
背景墻或者櫥柜、柜子等木工驗收，看看是否存在破損，合頁使用是否順利，再就是看看邊緣和表面處理的細(xì)節(jié)了。
6
油工
涂刷油漆的工人叫油工。
木工活減少后，油工的工作更多是刮膩子和刷墻漆。
27.墻面基層處理
1.
國內(nèi)的磚墻，是在砌墻后抹一層水泥。水泥層非常粗糙，需要用膩子粉精找平并打磨，在膩子層之上再涂刷墻面底漆和墻面面漆。
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2.
室內(nèi)墻面修補完成后，根據(jù)墻面基層的情況進行處理。
石膏找平之后，隨后會刮2~3遍膩子打磨，使用耐水膩子效果更好，如果家里有地方漏水，耐水膩子就能撐更長一段時間。
3.
膩子刮完后，就能開始涂乳膠漆（一遍底漆，兩遍面漆）或者貼壁紙（先刷基膜，再貼壁紙）了。
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28.墻漆/壁紙
1.
最晚在刮膩子前買好乳膠漆，購買乳膠漆時注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
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2.
貼壁紙需要一定要等到膩子都干透了，再往上刷一層基膜。
這層基膜可以起到一定阻隔墻面內(nèi)部水汽的作用，也能讓壁紙貼得更牢。
3.
除了粘貼壁紙時需要平整，拼縫對齊，還得用刮板把氣泡都刮出來，膠沒刷夠的地方用注射器局部補膠，再用壓輪把壁紙邊緣再壓實一遍。
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4.
廚衛(wèi)的防水一定要做好，要不無論是貼壁紙或刷墻漆，廚衛(wèi)附近的墻面都會出現(xiàn)墻面返潮、發(fā)霉、脫落的問題。
29.油工驗收
1.
和貼磚不一樣，貼磚會用到水泥，能夠把墻面修到90°垂直。
刷漆前只能用石膏和膩子找平，修正的厚度有限，所以不用再拿直角往墻上懟，直接用肉眼看看墻角是不是有明顯的歪扭就行。
2.
天花板和墻之間形成的角度就跟看墻角是一樣的，也是看它有沒有刮平、拉直。
很多人家里用的是彩墻，但天花板是白的，顏的不同更加能凸顯出做工的好壞。
3.
驗收大白墻，應(yīng)該站在離墻150cm的地方觀察：有沒有水滴一樣的漆痕（流墜）、小疙瘩、砂眼（頭發(fā)絲那么大的洞）、刷痕等小紕漏。
4.
驗收雙墻（包括墻、頂不同的情況）時，要注意看兩種顏交界處：分界線直不直、顏有沒有相互滲透（咬）等。
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7
安裝
因為現(xiàn)在裝修分工越來越清楚，也越來越專業(yè)，很多商家廠家都提供更專業(yè)的安裝服務(wù)，所以這個階段就由各個廠家商家的工人進行安裝。
同樣在各個步驟穿插進行，客廳臥室在做油工的時候，廚衛(wèi)就已經(jīng)可以開始做安裝了。
30.廚衛(wèi)吊頂和主材安裝
1.
廚衛(wèi)吊頂是為了隱藏各種水電路、油煙、燃?xì)?、下水管道?/p>
為了方便管道的檢修，大部分廚衛(wèi)空間都選擇了便于拆卸的吊頂模塊。
2.
目前的主流是鋁扣板吊頂，包括所謂“集成吊頂系統(tǒng)”也是以鋁扣板為主體。
鋁扣板最大的優(yōu)點是在于容易清潔、容易拆卸，使用壽命也比PVC扣板要長。
3.
衛(wèi)生間的吊頂為了美觀通常會使用防水石膏板，能夠抵御濕度較高的濕氣。
但是，防水石膏板為了確保足夠的使用壽命，工藝上的安裝處理會比鋁扣板復(fù)雜。
4.
廚衛(wèi)不做吊頂也需要滿足以下前提：
●不介意墻面頂部的管道外露（目前的上下水管都是塑料材質(zhì)，很不好上）
●電線管完全暗埋在墻體里。
●管道不走地面，走墻面時不能在墻上開橫槽，只能開豎向的槽，或明裝橫向的管道在瓷磚外面。
●電線管外露時要保證徹底干濕分離，杜絕水汽對電線的侵?jǐn)_。
●頂面使用防水涂料。
5.
廚衛(wèi)的吊頂安裝完成，隨后是衛(wèi)生間的馬桶、地漏、八字閥、花灑、浴室柜、鏡柜、五金件安裝，廚房的櫥柜、抽油煙機、灶臺、水龍頭、水槽安裝。
6.
安裝完畢后，廚衛(wèi)就能使用了。
31.地板、門和窗臺石
1.
如果家里鋪地板，應(yīng)該先刷墻再鋪地板。
如果先鋪地板，墻漆掉到木地板上面很難清除，而且清潔時還可能在地板上面留下痕跡。
2.
地板和門的安裝順序無論先后都沒有問題。
門一般是在油漆結(jié)束后安裝，這樣能夠避免門被其他家具進場和油漆粉刷弄的磕傷碰臟。
做門的廠家同時負(fù)責(zé)包埡口和護墻，門的定做周期在40-60天左右。
地板提前10天約商家檢測和驗收地面，看看鋪裝條件是否具備。
3.
踢腳線由地板廠商或門廠商提供都行，先后順序和操作步驟跟隨提供的廠商不同也會有所變化。
4.
需要安裝窗套時，得先安裝窗臺石，因為窗套需要緊緊抵住窗臺石。
32.定制木作
地板安裝完成后，就能安裝定制衣柜、榻榻米等定制木作了。
33.暖氣片安裝
墻面刷漆完成后，就能通知暖氣廠商前來安裝暖氣片了。
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34.開關(guān)插座及照明
電工會重新上門安裝上開關(guān)插座，自購的燈具也需要及時購買并送貨上門，能在安裝開關(guān)插座時一同安裝。
35.主材驗收
1.
如果你選擇的是全包式的裝修，或者像住范兒這樣全屋整裝式的裝修，那么主材的驗收也會包含在內(nèi)。
包括衛(wèi)浴驗收、地板驗收和櫥柜安裝驗收。
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2.
最后驗收的時候，需要業(yè)主、設(shè)計師、工程監(jiān)理和施工負(fù)責(zé)人同時在場，對工程使用的材料、整體設(shè)計和工藝質(zhì)量進行驗收，確認(rèn)無誤后，才能簽字確認(rèn)。
36.修補和整理余料
墻面和木門等主材進行修補，退掉多余的瓷磚輔材，準(zhǔn)備開荒保潔大掃除。裝修基本就算大功告成啦！
對啦，北方的乳膠漆墻面在第一個供暖季都會多少有點開裂，所以停暖后要修補一次。
以上就是裝修超級詳細(xì)的全流程啦，如果覺得對你有幫助，給個贊同啊
歡迎關(guān)注我，住范兒石樂天，長期回答家居方面的實用干貨
私信來不及一一回復(fù)，有裝修需要或感興趣的朋友可以+（zfer0010）一起進行討論
近年來農(nóng)村最大的變化是什么？
我也是農(nóng)村的農(nóng)村娃娃，目前農(nóng)村變化很大，每家每戶都有小車，有便宜的有貴的，什么牌子都有，充分說明農(nóng)村人有錢了，家家戶戶都有了小車很方便，還有最大的變化是，條件再好一點的，在市里和縣城里都買了樓房，這些都離不開國家的政策和快速的發(fā)展。
把生活說回10年前，那時每個村子里也沒有幾部車子，就算有車也就是面包車一類的車，10年前結(jié)婚，用的車子都是面包車，結(jié)婚彩禮也不多，目前結(jié)婚彩禮就很多了，這也說明農(nóng)民有錢了，生活水平提高了，也跟上城市生活了?，F(xiàn)在農(nóng)村結(jié)婚都用上寶馬車接新娘了[贊][贊][贊]！
現(xiàn)在掙錢也好掙了，現(xiàn)在農(nóng)村的年輕人，都出去打工了，有的夫妻兩人去城里打工，一年也剩7-10萬元，農(nóng)村的老人在家里，也沒有閑著，現(xiàn)在在老家，老人也能找到零活做，一天掙上40-50元他們也很開心。
我家就是例子我和我老婆在外面工作，我媽一人在家，我們村里村委承包了村子農(nóng)戶的地，大面積種植，因為年輕人不在農(nóng)村里，就找到本村的老人，孫說有點累，這也是老人的經(jīng)濟來源，每天工資45元，做10個小時工作，每天在地里除草。老人身體很好，也愿意去做，我也心疼但是沒有辦法。
要說變化，我們村子里變化可大了，現(xiàn)在老家基本都是和城市生活一樣，就是消費水平略有點低，吃水，電費，網(wǎng)費，人情世故費，小孩補習(xí)費，老人體檢費，污水處理費，洋洋都得花錢呵呵，現(xiàn)在村子里在縣城買樓的很多。
裝修的先后順序是怎么做才好？
裝修之前，一定要提前了解好裝修流程
流程不搞清楚，裝修會出大事的，趕緊來看看！
很多人拿到房就匆忙準(zhǔn)備裝修，沒有預(yù)估好時間，等到開工后，又因為各種原因拖拖拉拉搞好久，耽誤了自己很多時間。那么裝修一套房到底需要多久呢，今天就給大家詳細(xì)算算，希望大家避開不必要的麻煩。
房子裝修分三步：前期準(zhǔn)備、中期施工、完工收尾。
一、開工前要提前多久開始準(zhǔn)備？
1、開工前了解各種主材品牌價格（至少15天）
不要以為房子交給裝修公司就什么都不用管了，業(yè)主自己還得知道主材的品牌價格服務(wù)，半包還好說，地板、櫥柜、衣柜、廚衛(wèi)吊頂、衛(wèi)浴之類的自己買，其他的交給裝修公司自己不用操心。但是清包就麻煩了，不僅要購買主材，還要負(fù)責(zé)監(jiān)工、財務(wù)、材料等等，最好提前一個月就開始熟悉裝修流程，了解材料品牌開始比價跑市場了。
2、開工前準(zhǔn)備（至少10天）
1）首先得找驗房團驗房，不管是打算自己裝還是找裝修公司，收房前都得驗一驗，看有沒有開裂、空鼓、結(jié)構(gòu)問題、門窗鎖具、漏水、墻壁門窗陰陽角是否垂直等。
很多業(yè)主說，難道有問題開發(fā)商還給你換?。慨?dāng)然是吃啞巴虧。其實法律明確規(guī)定，商品房交付使用時，開發(fā)商必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。驗房時有問題的，都有權(quán)向開發(fā)商申請保修。
2）確定裝修風(fēng)格
在網(wǎng)上看看裝修圖片，喜歡的通通保存下來。然后確定自己喜歡哪種風(fēng)格，想裝哪些功能區(qū)。飛墨家有很多好看的風(fēng)格圖和效果圖哦。但是切記要根據(jù)自家戶型圖來找，不要照搬別人家的裝修風(fēng)格。
3）挑裝修公司，溝通設(shè)計需求
去裝修公司溝通設(shè)計時記得帶上戶型圖和精確的面積數(shù)據(jù)，方便溝通預(yù)估報價和設(shè)計需求，如果有可能，還可參觀實際裝修工地。
4）上門量房，出設(shè)計圖
二、裝修中期
1、前期設(shè)計
品質(zhì)裝修第一步：找到一個靠譜的設(shè)計師，不像裝修游擊隊雜亂無章，找個合適的設(shè)計師，可以為你提供定制設(shè)計，根據(jù)你自己的生活習(xí)慣，將空間利用做到最優(yōu)化，還可以對家裝配置給予建議。
2、主體拆改
進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。
主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。
3、水電改造
水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改之間，還應(yīng)該進行櫥柜的第一次測量。其實因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機插座位置，提出一些相關(guān)建議。
4、木工
大家應(yīng)該至少聽說過，木工、瓦工、油工是施工的“三兄弟”，基本出場順序是：木瓦油，出場原則是——“誰臟誰先上”，這也是決定家裝順序的基本原則之一。
其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。
5、泥瓦
“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及過門石、大理石窗臺、地漏的安裝。
①過門石的安裝：可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后；
②大理石窗臺的安裝：一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了；
③地漏的安裝：地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。
6、油工
“油工老三”主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工打的家具上漆等工作。至于是否要留最后一遍面漆，這個問題沒必要太較真。
7、廚衛(wèi)吊頂
廚衛(wèi)吊頂，是安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。
在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、浴霸應(yīng)該已經(jīng)買好了，最好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)同時裝好，或者留出線頭和開孔。
8、櫥柜安裝
吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。同時安裝的還有水槽和煤氣灶，櫥柜安裝之前最好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，方便煤氣灶裝好之后需要試氣。
9、木門安裝
裝門前事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金，同時要安裝的合頁、門鎖、地吸，如果想讓木門廠家安裝窗套、埡口的話，在木門廠家測量的時候也要一并測量，并在木門安裝當(dāng)天同時安裝，同時應(yīng)考慮錯開大理石窗臺安裝的時間，排在窗套安裝之后。
10、地板安裝
地板安裝需要注意：
(1)地板安裝前，最好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊會建議同學(xué)地面找平或局部找平，以地板廠家的實際勘測為準(zhǔn)；
(2)地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，清掃過程不要用水；
(3)地板安裝時，有條件的話，地板的切割一定要在走廊。在室內(nèi)切割地板對墻面的污染比較嚴(yán)重。
11、用貝殼粉裝修
在地板安裝的第二天，就能用貝殼粉裝修了。用貝殼粉裝修之前，墻面要盡量做到“什么都不要有”。
12、散熱器
一個被普遍認(rèn)可的正確安裝順序：木門——地板——墻面——散熱器，先裝木門是為了保證地板的踢腳線能和木門的門套緊密接合，后裝修墻面是因為地板的安裝比較臟，粉塵多，對墻面污染嚴(yán)重。
13、開關(guān)插座
裝修的時候應(yīng)該對家里各個開關(guān)插座的位置、數(shù)量等有一個詳細(xì)的了解，尤其是客廳，多留插座的位置，避免后期需要的時候少了會很麻煩。
14、燈具安裝
插座安裝完畢，然后就是燈具之類的安裝，沒什么特別要強調(diào)的，就是燈具的選擇盡量還是往實用了想，考慮老人孩子之類的對燈光的要求。
15、五金潔具
上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，需要早點準(zhǔn)備好，到時候一起都裝上。
16、窗簾桿
窗簾桿安裝完畢，就標(biāo)志著家裝的基本結(jié)束，大呼一口氣~
16、保潔工作
?大家注意：在保潔之前，不要裝窗簾，在做保潔的時候，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便能夠徹底的清掃。
17、家具進場
至于家具購買時間的問題，最早也要在水電路改造完成之后，那樣選擇家具的基本尺寸時才心里大致有數(shù)。
18、家電進場
到了這時候，家電該進場的進場，該安裝的安裝，就差不多準(zhǔn)備入住了，噢耶！
19、家居配飾
家居配飾，家裝的最后一步，而且，既然已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，就不用很操心啦！說起來，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。而關(guān)于買窗簾，最好是在訂好家具之后，以免風(fēng)格沖突，也要考慮買一些綠植物、墻畫、各種工藝品等。
為什么樓盤分一期二期等？
樓盤開發(fā)分期開發(fā)，分期銷售基于三大因素，第一土地供應(yīng)因素，第二資金周轉(zhuǎn)因素，第三銷售策略因素。
第一：土地供應(yīng)因素直接決定了所在樓盤施工周期，如果樓盤比較大，那么可能存在拆遷戶，有的地塊拆遷比較快，有的地塊拆遷比較慢，這種情況下，只能分期開發(fā)。
另外，樓盤比較大的情況下，政府供應(yīng)土地是分期的，這也決定了樓盤開發(fā)分期。
第二：土地全部供應(yīng)的情況下，為什么有的樓盤還是分期開發(fā)？這就是資金周轉(zhuǎn)的因素。一方面有利于降低項目的資金風(fēng)險。另一方面，對于資金短缺的開發(fā)商來說，可以實現(xiàn)以房生房。以房養(yǎng)房的意思就是一期項目開發(fā)好，拿到預(yù)售證后，就能抵押這部分房子繼續(xù)融資，來開發(fā)二期甚至三期，四期等。一個上千畝的樓盤前后開發(fā)可能需要五六年甚至十幾年。
第三：銷售策略因素，幾百畝的樓盤，在土地一次性供應(yīng)的情況下，依然分期開發(fā)銷售，那么極有可能是小開發(fā)商或者大開發(fā)商資金壓力大，只能采用分批開盤的策略，通過不同類型產(chǎn)品的分批出售，實現(xiàn)項目不同階段的銷售目標(biāo)和資金快周轉(zhuǎn)。資金快周轉(zhuǎn)是開發(fā)商最優(yōu)先考慮的選擇方式。
那么剛需買房，買哪一期性價比最高？肯定是第一期，這是多數(shù)專業(yè)人數(shù)肯定會給出的建議，也是很正確的建議。
如果追求性價比，買樓盤的一期是無疑是最好的選擇。當(dāng)然這里必須提醒一下，那就是買房人應(yīng)根據(jù)所在城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)判房價是否上漲或者下跌，千萬不要買投機泡沫嚴(yán)重的樓盤，否則性價比蕩然無存。
如果是追求居住體驗好，買樓盤開發(fā)二期，三期等無疑是最好的。但是同樣有個前提，必須提醒一下，在沒有投機泡沫的城市，一般情況下，一期價格最低，二期肯定漲價，三期更貴，以此類推。
為什么有上述的結(jié)論呢？下面簡單解釋一下，供君參考：
第一：開發(fā)樓盤一期的性價比最高。不論大小開發(fā)商或者品牌開發(fā)商為樹立樓盤口碑，樓盤一期一般質(zhì)量較好，價格相對較低。如果一期的質(zhì)量很差，口碑很差，后面的二期、三期等就很難賣出好價格，樓盤的一期，有經(jīng)驗的開發(fā)商會在戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境以及建筑質(zhì)量上都會嚴(yán)格把控，同時在價格上，一期的銷售價格一般會比后面的二期、三期等要低。這里必須注意，我說的是有經(jīng)驗的開發(fā)商，對于那些小開發(fā)商不適用此條結(jié)論，反而極有可能一期質(zhì)量最差，屬于小開發(fā)商的試驗品。
第二：在戶型上，一期熱銷的戶型會繼續(xù)保留，一期缺點太明顯的戶型，在二期就會進行更改調(diào)整。開放商為了達(dá)到二期，三期房子好賣，戶型設(shè)計、戶型風(fēng)格甚至質(zhì)量方面都會略有不同，但是外立面等外觀一般不會有大的變化，因為要符合整體規(guī)劃和設(shè)計。
第三：小開發(fā)商的二期，三期因為吸取了一期的經(jīng)驗教訓(xùn)，反而質(zhì)量越來越好。大開發(fā)商這類問題不太嚴(yán)重，因為早就有嚴(yán)格的工程管理體系和經(jīng)驗了，只不過可能會在材料設(shè)備等方面優(yōu)化選擇，提升檔次，便于賣二期三期等高價房子。
第四：資金壓力大的開發(fā)商，為了保證資金迅速回籠，首次開盤，要保證項目的熱銷，會選擇先賣主力戶型和小戶型房源，也會開出一個較低的均價。等到資金壓力得到緩解后，剩下的房源再通過提升配套、蓄客等方法，慢慢提升利潤空間。
第五：大家肯定都有這樣的感受，一期的一般價格相對便宜一些，但一期基本是期房，只能通過沙盤看樓盤規(guī)劃，看不到樓盤實際的環(huán)境，某種意義上講看不出房子的質(zhì)量好壞。在房價上行期間，買一期可能便宜一些，各個城市各個樓盤，一期往往拼命營銷宣傳，一期賣好了，繼續(xù)開發(fā)二期，三期等；一期賣不好，基本開發(fā)失敗，只能退出或者轉(zhuǎn)讓，這時候買一期可能血本無歸，極其有可能是爛尾樓。
第六：一期房一般都是大小房地產(chǎn)開發(fā)商在某個城市試水的階段，所以一期房的價格一般來說會比二期房低很多，買一期可以減少買房人的經(jīng)濟壓力，而且一期房的住戶一般都是一些回遷戶，入住率會非常高。買房人住進一期房之后，二期或者三期房還沒有完工，小區(qū)景觀綠化工程可能還處于施工的狀態(tài)之中，這時忍受施工噪音是不可避免的，這個得有心理準(zhǔn)備。一期房造好后，周邊的配套設(shè)施有可能不會很健全，日常生活不會那么便利。
總而言之，如果所在城市沒有投機泡沫，正常情況下，不論大小開發(fā)商，一期房價格相對于二期三期房是比較優(yōu)惠便宜的。小開發(fā)商一期質(zhì)量沒保證，二三期質(zhì)量會好很多。大開發(fā)商各期質(zhì)量相差不會太大。居住環(huán)境和體驗感方面講，二三期會比一期好很多，價格當(dāng)然越來越貴。
大部分開發(fā)商一般都會采取的低開高走的推盤策略，自住需求的剛需建議買樓盤開發(fā)項目的二期、三期等，很多開發(fā)商一般會把最好的樓棟和戶型留到最后出售，當(dāng)然一期也會有好戶型，我是說相對而言，類似于賣水果蔬菜的思路。
同時，根據(jù)對一期用戶做全面的市場調(diào)研，從而對二期、三期的產(chǎn)品進行優(yōu)化升級，而且，有了一期用戶的入住，項目周邊的生活氛圍也會逐漸成熟。投資或者追求性價比高的剛需，在所在城市沒有投機泡沫的情況下，建議購買一期房。
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