拆房短視頻教程，個人房產(chǎn)手續(xù)齊全遇到棚戶拆遷？

個人房產(chǎn)遇棚戶區(qū)改造拆遷？這個問題的法律依據(jù)是2011年國務(wù)院的590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》。依據(jù)該巜條例》二十一條的法律規(guī)定有兩種補償方式。貨幣補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這兩種補償方式供被征收人自由選擇。也就是提問人說的是要錢，還是要房子。貨幣補償?shù)脑瓌t是《條例》的十九條，以相鄰地段商品房價格作為評估被征收房屋的價格依據(jù)。實際操作中，被征收人認為貨幣補償滿意了，認為補償合理，當(dāng)然就簽訂了征收補償協(xié)議。如果認為補償不合理，就要及時變更補償方式，放棄貨幣補償，而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)巜條例》第八條的法律規(guī)定。一，二，三項是公益事業(yè)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換適用，異地安置，結(jié)清位置差價。四，五兩項是舊城區(qū)改造，棚戶區(qū)改造。產(chǎn)權(quán)調(diào)換適用就近安置的原則。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以改善居住條件，保證原有生活水平不降低為原則。通俗的講就是房產(chǎn)證，土地證（產(chǎn)權(quán)）登記的面積越拆越大，越拆越好。再就是&34;先補償，后搬遷&34;的法定原則。無論是要錢，還是要房子（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）都是補償方式，都要執(zhí)行&34;先補償，后搬遷&34;的。否則就是違法?？偟膩碚f：貨幣補償因不服從征收補償決定，漫天要價，防礙征收工作進行，會被法院裁定司法強拆！已經(jīng)是合法的逼遷手段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換有所有權(quán)，土地使用權(quán)，私有財產(chǎn)，公民居住權(quán)等內(nèi)容而不能司法強制，彰顯了法律的遵嚴！依法陽光的選擇補償方式，才是征收拆遷中的根本問題！

為什么很多人都建議不買拆遷安置房？

同樣面積的一套房子，我房東房子的價格卻比附近小區(qū)的房子要便宜近30多萬元，卻無人購買。

我以住過一年多安置房的經(jīng)歷，來告訴你為什么買房不要買拆遷的安置房！

18年，在鄭州工作時，老板為我們5個員工，租了管城區(qū)某小區(qū)兩室的房子，房子在11樓，剛開始覺得老板這次終于大方了一次，給我們租了一個好地方。

住了一段時間之后就發(fā)現(xiàn)，對于短時間住在安置房的租客來說，安置房住著確實不錯，但是要買安置房，就要深思熟慮再下決定了。

一、安置房容積率高

一、安置房容積率高

開發(fā)商為了降低成本，安置房小區(qū)在設(shè)的時候一般都是容積率高，綠化差，而且都是高層，也就是說居住舒適度沒有那么的好。

二、小區(qū)住戶人員混雜

這個小區(qū)居住的居民一半都是同一個村或者鄰村的村民，剩下的一大半就是我們這些租戶。

這是因為一戶村民大約分2至3套房，所以多出來的就拿來出租或者拿來賣，而安置房大多不好賣，所以出租的就比較多。

一)安全存在隱患

像我們一套房子住5個人就算正常的了，有的一個三居室里面住了10多個人，很吵不說，亂也是個問題。

小區(qū)租戶多，人員流動巨大，素質(zhì)也參差不齊，真要在安置小區(qū)買房居住，可能會增添很多生活上的煩惱。

二）很難融入

我們這些租客害怕麻煩，所以一般不會輕易和拆遷戶之間發(fā)生矛盾，即使有點小摩擦也會大事化了的處理，但是如果把房子買在這里，鄰里之間不可避免的會有一些小摩擦，從而可能會被其他業(yè)主孤立。

記得有一次10號樓的一租戶和樓上鄰居，一個帶著兩個孫子的老太太，也是本村的拆遷戶。

樓上老太太的孫子經(jīng)常在屋里蹦蹦跳跳，而樓下租戶是個九九六的上班族，就想在星期天好好睡個好覺，因此雙方就此口角之爭。

因為是個老太太，樓下租戶不僅嘴上沒有占到便宜，還被老太太在門口回送了兩袋垃圾，樓下租戶就和房東提了幾句，沒想到房東聽后，不僅不解決問題反而還責(zé)怪了該租戶不體諒帶孩子的老人，沒有素質(zhì)。

三、質(zhì)量較差一些

畢竟是回遷的安置房，雖然國家對房屋的建造標(biāo)準(zhǔn)都是一視同仁的，但往往開發(fā)商們?yōu)榱私档统杀荆瑥亩鴮?dǎo)致大部分的拆遷安置房都有著質(zhì)量上的一些問題。

比如隔音就是個大問題

這個隔音，真的很差勁，萬一樓上有個熊孩子，真的會失眠，還會影響鄰里之間的關(guān)系。

外觀上的商品房和安置房差不多，住的時間長了就會發(fā)現(xiàn)，同時間開發(fā)的商品房的外部涂層依然嶄新，而我們住的安置房里好幾棟樓外部涂層都有些斑駁了。

四、安置房的物業(yè)管理差

高容積率就意味著小區(qū)綠化面積小，公共設(shè)施也相對簡陋。

一）衛(wèi)生

物業(yè)管理更是跟不上同區(qū)域的其他小區(qū)的水平，從而導(dǎo)致小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化方面比較差。

我住的這個安置房小區(qū)，衛(wèi)生真的很不好，有的時候走著走著就能踩到狗屎，小區(qū)里的幾個大垃圾桶，每次垃圾堆得跟小山一樣，在這樣的情況下，才有人過來清理。

二）電梯運行和管理

我住的這一棟樓有2臺電梯，另一臺電梯則經(jīng)常在維修中。維修最多的一次，是我一個星期就見它運行過兩次！

最過分的是樓下有充電樁，還有一些住戶把電車開到電梯里運回家充電，只為省幾塊錢的電錢就無視安全隱患，每次看到這我都害怕，時間不著急我就趕下一趟。

三）停車難，人車不分流小區(qū)的地下停車場，只賣不租，像我們租戶肯定不會買車位的，小區(qū)的拆遷戶和租戶大多就只能都停在地面畫的停車位，地面車位肯定不夠用，就導(dǎo)致有人私上地鎖的，還有人在草地占車位的……

三）停車難，人車不分流小區(qū)的地下停車場，只賣不租，像我們租戶肯定不會買車位的，小區(qū)的拆遷戶和租戶大多就只能都停在地面畫的停車位，地面車位肯定不夠用，就導(dǎo)致有人私上地鎖的，還有人在草地占車位的……

四）物業(yè)收費難

有人向物業(yè)提過意見，也反映過，但是到最后還是不了了之了，物業(yè)辦事效率低、態(tài)度差。

很多用戶因此不愿意交物業(yè)費，加之住戶很多是拆遷戶，之前沒有交物業(yè)費的習(xí)慣，就導(dǎo)致物業(yè)費更難收，物業(yè)管理也更差了。

最重要的一點是安置房的過戶問題

我們房東家有三套房子，他們一家住一套大的，另外兩套都在出租，房東兒子在拆遷后工作也辭了，想開個門店，做個小生意。

當(dāng)時想賣一套房子，給兒子弄個本錢，沒想到看房子得挺多，真正要買房的就少之又少了，房東兒子最后是貸款30萬才開了個小門店。

為什么看房的多，真的要買得少呢？

因為房東的三套房子的產(chǎn)權(quán)證是集體的，只有集體證，說是住滿五年以后，就能拿紅的房產(chǎn)證了。

花了錢，過不了戶，沒有房產(chǎn)證！沒有房產(chǎn)證，讓很多看房人的心里很沒有安全感，就導(dǎo)致轉(zhuǎn)賣二手房是一件很棘手的事。

這是我在安置房住過一年的真實的感受，所以想要買房的朋友們一定要經(jīng)得住低價拆遷房的誘惑，要不然后期麻煩很多。

除非真的沒有多少錢，還急需房子住的人，當(dāng)然也可以考慮，不過前提是一定要有房產(chǎn)證，能過戶，有正規(guī)的手續(xù)，不過這樣的房子也就便宜不了多少了！

但沒有房產(chǎn)證就意味著房子會有各種風(fēng)險，比如不能落戶，孩子上不了學(xué)等。

買房一定要慎重，無論是拆遷的安置房還是未交房的商品房，買之前一定要注意，畢竟買房子是我們普通人一輩子的大事，容不得差錯。

買房一定要慎重，無論是拆遷的安置房還是未交房的商品房，買之前一定要注意，畢竟買房子是我們普通人一輩子的大事，容不得差錯。

牛蛙養(yǎng)殖戶遭遇強拆？

可以申請賠償

村里的小學(xué)要被拆了建公寓？

提出這樣的問題，學(xué)生多少，老師多少，地點多少？都沒有任何提及，其實就有誤導(dǎo)的嫌疑。

斷章取義容易引起別人的誤解，現(xiàn)在的學(xué)校建設(shè)基本上是當(dāng)?shù)刈詈玫慕ㄖ?，如果說一個學(xué)校被取消，肯定有很多復(fù)雜的原因，不是替政府說話，而是覺得現(xiàn)在學(xué)校真的是需要合并教師資源的嚴重不足，造成了學(xué)校教學(xué)質(zhì)量無法提升。

一些家長一些特別是農(nóng)村的家長，不知基于什么目的，千方百計阻止一些事情的推廣，當(dāng)然這種判斷可能有失偏頗。

比如說您提出的這個問題，既然原來的學(xué)校要進行搬遷，拆遷肯定政府已經(jīng)安排好了孩子的學(xué)習(xí)。絕對不會出現(xiàn)讓孩子無學(xué)可上的這種狀態(tài)。

您在提問中根本就沒有涉及到這一個問題，只說學(xué)校拆了，是不是新學(xué)校緊挨著原來的學(xué)校，是不是孩子們到了更好的地方，您卻從來不提及。

總之您的問題誤導(dǎo)性太強，我們只能根據(jù)常理來推斷。

但是他們遷回來都沒有經(jīng)過群眾的同意這行嗎？

這事吧我的觀點，立場有三點，說來與眾友交流，分享。

一，遷走了，自然當(dāng)初有遷走的理由，人家遷，要走這是他人的選擇與自由。

遷有分兩種情形，一是個人自動遷走，二是政府有惠民紅利遷走的，這要區(qū)分是怎么遷的。

二，遷了，到了外地，遇拆遷，想回原來村上，這從情理上講似乎村上，群眾也不便說什么。

有一點，當(dāng)初遷，自有遷的事由，不久在遷入地又拆遷，依現(xiàn)行規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)有安置，有補償。

三，現(xiàn)想遷回原來所在村，我想當(dāng)年你人走戶遷，相應(yīng)的宅院，土地有可能村上要收公，調(diào)配給他人，況且，現(xiàn)在農(nóng)村宅地，土地資源是粥少僧多，一旦，村上做了調(diào)整，你回來了一沒宅地，二無土地怎么辦。

由上，我認為做為農(nóng)民不論自個主動走人遷戶，還是政府政策性動遷，千里遠行，當(dāng)慎之又慎，畢盡，走人遷戶不是幼兒玩“過家家”，當(dāng)游戲。

群眾是否同意，村上是否接受并不重要，主要的是人又來了，宅地。土地村上做了調(diào)整，調(diào)配，這事怎么辦。

當(dāng)然，還有一些人專鉆這方面的空檔，想兩頭落好，得利，雖說這種事不多，這類人，估計最后給個人生活添堵，給個人挖坑。

小結(jié)：這事要視村上是什么態(tài)度了，從法理上講遷入遷出，來回折騰，估計與法無據(jù)。